वर्चुअल लैंड रश: मेटावर्स में रियल एस्टेट कैसे खरीदें?

निवेश करने के कई पारंपरिक तरीके हैं लेकिन अब नए अवसर हमारे दुनिया को देखने, व्यापार करने और निवेश करने के तरीके को बदल रहे हैं: क्रिप्टोकरेंसी, ब्लॉकचेन, बिटकॉइन माइनिंग और एनएफटी इत्यादि।

क्या ये सच में पैसा कमाने के नए अवसर हैं ? आइए जानते है

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वर्चुअल जमीन खरीदना

जी हां, आपने सही सुना: मेटावर्स (Metaverse) में जमीन खरीदना।

  • ऑनलाइन गेम में वर्चुअल भूमि का एक प्लॉट (Axie Infinity) हाल ही में 2.3 मिलियन डॉलर में बेचा गया।
  • रिपब्लिक रियलम, एक वर्चुअल रियल एस्टेट डेवलपर, जिन्होंने मीटेवर्स में sandbox की  प्रॉपर्टी को 4.3 मिलियन डॉलर में खरीदा।
  • Decentraland में, जमीन का एक टुकड़ा $900,000 से अधिक में बेचा गया।
  • Virtual land को NFT के रूप में चिह्नित किया गया जिसके बाद उसे 60,596 डॉलर में बेचा गया।

इसके अलावा, ग्रेस्केल जो एक क्रिप्टो एसेस्ट मैनेजर है उन्होंने हाल ही में एक रिपोर्ट जारी की, जिसमें अनुमान लगाया गया है कि भविष्य में डिजिटल दुनिया $ 1 ट्रिलियन व्यवसाय में विकसित हो सकती है।

तो आज हम आपको वर्चुअल भूमि (Virtual land ) मे निवेश के बारे में आपको सब कुछ बताएंगे और यह तय करने में आपकी सहायता करेंगे कि यह आपके निवेश लिए सही है या नहीं।

मेटावर्स क्या है?

मेटावर्स को पहली बार नील स्टीफेंसन ने 1992 के साइंस फिक्शन नोवल में मेंशन किया और कहा snow crash एक वर्चुअल रियलिटी है जो इंटरनेट पर मौजूद है।

इसमें, “मेटावर्स” एक डिजिटल दुनिया है जिसमें लोग ऑनलाइन जा सकते है और एक दूसरे से बातचीत कर सकते हैं।

अन्य वर्चुअल दुनिया से अलग, मेटावर्स में एक मजबूत सामाजिक घटक होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह एक MMO ( massively multiplayer online) गेम है जो यूजर्स को दूसरों के साथ जुड़ने और रीयल-टाइम में एक साथ खेलने की अनुमति देता है।

मेटावर्स भी एक खुली दुनिया है, जिसका अर्थ है कि यूज़र इसे अपनी इच्छानुसार खोज सकते हैं।

आपने इसे महसूस किए बिना पहले मेटावर्स का इस्तमाल किया होगा जैसे कि:

  • लोकप्रिय वीडियो गेम सेकेंड लाइफ, मेटावर्स पर आधारित है।
  • ओकुलस 2, लोकप्रिय ओकुलस रिफ्ट वर्चुअल रियलिटी हेडसेट की अगली कड़ी – जो मनोरंजन और सहयोग के लिए एक घरेलू नाम बन रहा है – इसमें एक मेटावर्स भी शामिल होगा।

मेटावर्स के अंदर रियल एस्टेट कैसे काम करता है

मेटावर्स में, यूज़र वर्चुअल भूमि खरीद सकते हैं, जो एक नए प्रकार का डिजिटल रियल एस्टेट है।

आप अपनी वर्चुअल भूमि के साथ बहुत कुछ कर सकते हैं लेकिन आम तौर पर इसे दो श्रेणियों में बांटा गया है:

  • आवास
  • व्यावसायिक

एक पारंपरिक ऑनलाइन गेम के विपरीत जहां खिलाड़ी गियर या अतिरिक्त कैरेक्टर स्लॉट खरीदते हैं, एक मेटावर्स में प्रत्येक यूज़र रियल एस्टेट का अपना खुद का हिस्सा खरीदता है जिसे वे अपने अनुसार किसी भी उद्देश्य के लिए उपयोग कर सकते हैं जिसके लिए उन्हें करना हो।

भौतिक रियल इस्टेट ( physical real estate) की तरह, वर्चुअल रियल इस्टेट में निवेश का लक्ष्य एक बड़ा पोर्टफोलियो बनाना है जो धीरे धीरे आय उत्पन्न करता है।

वर्चुअल भूमि खरीदने की कीमत एक मेटावर्स सर्वर से दूसरे सर्वर पर इन बातों पर निर्भर करती है:

  • भूमि का आकार
  • इसका स्थान
  • यह कितना विकसित है

कुछ वर्चुअल दुनिया में डिजिटल संपत्ति खरीदने के लिए एक निश्चित कीमत होती है, जबकि कुछ तो जमीन के टुकड़ों के लिए बोली लगाने या नीलामी करने की अनुमति देते हैं।

वर्चुअल रियल एस्टेट कैसे काम करता है

संपत्ति खरीदना और बेचना

ज्यादातर मामलों में, यूज़र अपनी इच्छानुसार किसी भी समय अन्य खिलाड़ियों से वर्चुअल भूमि खरीद सकते हैं।

हालांकि कुछ मेटावर्स में, संपत्ति का मालिक किसी तीसरे पक्ष को जमीन नहीं दे सकता जब तक कि यह गेम के नियमों के माध्यम से न हो।

यह खिलाड़ियों को केवल अपनी वर्चुअल जमीन बेचने से रोकता है और मुनाफा कमाने के लिए प्रोत्साहित करता है।

अपनी वर्चुअल भूमि का विकास

वर्चुअल भूमि के मालिक होने के बारे में सबसे अच्छी बात में से एक यह है कि आप उस पर निर्माण खुद ले सकते हैं (वर्चुअल दुनिया में, निश्चित रूप से)।

इस तरह, गेमर्स अपने स्वयं के अनुभव बनाते हैं और प्रत्येक मेटावर्स सर्वर को एक दूसरे से अलग बनाते हैं।

उदाहरण के लिए, कुछ यूज़र अपनी वर्चुअल संपत्ति को नाइट क्लब या रेस्तरां में बदलना चुन सकते हैं, जबकि अन्य मनोरंजन पार्क बना सकते हैं।

मेटावर्स में, संभावनाएं अनंत हैं।

टैक्स

वास्तविक दुनिया की तरह ही, वर्चुअल जमींदारों को अपनी जमीन पर संपत्ति कर का भुगतान करना होता है ।

कर राशि मेटावर्स सर्वर के आधार पर भिन्न होती है, लेकिन यह आम तौर पर संपत्ति के कुल मूल्य का एक छोटा प्रतिशत है।

वर्चुअल रियल एस्टेट में निवेश के लाभ

जब बात वर्चुअल निवेश से होने वाले लाभ की हो तो निम्नलिखित मुख्य लाभ हैं :

  • वर्चुअल भूमि और रियल इस्टेट ऐसी संपत्तियां हैं जिनका उपयोग, आनंद और अद्यतन किया जा सकता है, निवेश के अन्य रूपों जैसे स्टॉक के विपरीत
  • भौतिक संपत्ति खरीदने की तुलना में वर्चुअल भूमि में निवेश करना सस्ता है
  • वर्चुअल जमीन की कीमत तय है। शेयर बाजार या रियल इस्टेट के विपरीत, प्राकृतिक आपदाओं या आर्थिक मुद्दों के कारण आपकी संपत्ति की कीमत रातोंरात घटने की कोई संभावना नहीं है।
  • वर्चुअल भूमि यूनिक बात है और इसे किसी अन्य यूज़र द्वारा दोहराया नहीं जा सकता है, जिसका अर्थ है कि इसका मूल्य डिजिटल संपत्ति के अन्य रूपों (जैसे संगीत और मूवी डाउनलोड) की तरह समय के साथ सुरक्षित रहता है।
  • आप अपनी वर्चुअल भूमि का उपयोग अपनी इच्छानुसार किसी भी चीज़ के लिए कर सकते हैं, जिससे आपको अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में अधिक स्वतंत्रता मिलती है।
  • ब्लॉकचेन तकनीक वर्चुअल रियल एस्टेट निवेश को सुरक्षित बनाती है।

वर्चुअल रियल एस्टेट में निवेश करने के नुकसान

  • यह बाजार अभी भी नया और अप्रमाणित है, इसलिए इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि वर्चुअल भूमि का मूल्य बढ़ता रहेगा।
  • चूंकि वर्चुअल भूमि डिजिटल है, इसलिए इस बात की संभावना हमेशा बनी रहती है कि यदि आपका खाता हैक किया जाता है तो यह खो सकती है या चोरी हो सकती है।
  • अधिकांश मेटावर्स अभी भी विकास में हैं, इसलिए उनमें से सभी समान स्तर की कार्यक्षमता और सुरक्षा प्रदान नहीं करते हैं।
  • वर्चुअल भूमि वर्चुअल दुनिया में है, जिसका अर्थ  हैं, तब तक आप इसे छू नहीं सकते हैं या इसे अपनी आंखों से नहीं देख सकते हैं कि जब तक आप मेटावर्स का अनुभव करने के लिए वीआर हेडसेट का उपयोग नहीं कर रहे।

वर्चुअल भूमि खरीदने से पहले ध्यान दें

जब वर्चुअल भूमि खरीदने की बात आती है, तो खरीदारी करने से पहले कई बातों का ध्यान रखना चाहिए।

सर्वर (Server): सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा चुने गए मेटावर्स सर्वर में कम लेनदेन शुल्क है और इसका उपयोग करना आसान है।

मुद्रा (Currency): आपके द्वारा चुने गए मेटावर्स सर्वर को उस मुद्रा को स्वीकार करना चाहिए जिसे आप वर्चुअल भूमि खरीदने के लिए उपयोग करना चाहते हैं।

सर्वर की सुरक्षा ( safety of the server): सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा चुना गया मेटावर्स सर्वर ब्लॉकचेन तकनीक या अन्य सुरक्षा कारको का उपयोग करके सुरक्षित है।

उपयोग में आसानी (easy to use): सुनिश्चित करें कि खरीदारी मंच का उपयोग करना और नेविगेट करना आसान है।

5 स्टेप्स में जानें :डिजिटल निवेशक कैसे बनें

यदि आप एक डिजिटल निवेशक बनने और वर्चुअल भूमि खरीदने में रुचि रखते हैं, तो आइये पहले जानें कि आपको क्या करना चाहिए।इसके बाद, हम बाजार में प्रवेश करने का सही और सुरक्षित तरीका तलाशेंगे।

STEP 1: अपने वर्चुअल भूमि लक्ष्य और रणनीति निर्धारित करें

किसी भी निवेश की तरह, शुरू करने से पहले अपनी रणनीति निर्धारित करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए:

  • आप वर्चुअल भूमि के लिए कितना भुगतान करने को तैयार हैं?
  • क्या आप वर्चुअल भूमि का उपयोग आवासीय संपत्ति या वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में करेंगे?
  • क्या आप एक सक्रिय या निष्क्रिय वर्चुअल निवेशक बनना चाहते हैं?
  • आप अपनी वर्चुअल संपत्ति में कितना समय और प्रयास लगाएंगे?
  • आप कब तक संपत्ति रखेंगे?
  • आपकी बाहर निकलने की रणनीति क्या है?

एक बार जब आप अपने लक्ष्य और रणनीति बना लेते हैं, तो आप STEP 2 पर जा सकते हैं।

STEP 2: खरीदने के लिए एक मेटावर्स सर्वर और वर्चुअल भूमि चुनें

बाजार में मेटावर्स की कोई कमी नहीं है, लेकिन वो सब अलग अलग उपयोगो पर निर्धारित  हैं।

एक निवेशक के रूप में सफलता पाने के  लिए, कम लेनदेन शुल्क वाला सर्वर चुनें जो आपको आसानी से वर्चुअल भूमि खरीदने और बेचने की अनुमति देता है।

STEP 3: अपने मेटावर्स खाते के लिए एक डिजिटल वॉलेट बनाएं और वर्चुअल रियल एस्टेट का अपना पहला पार्सल खरीदें।

यदि आपके पास पहले से एक डिजिटल वॉलेट नहीं है, तो उस मुद्रा को संग्रहीत करने के लिए एक  ETHEREUM-COMPATIBLE वॉलेट बनाएं जिसका उपयोग आप मेटावर्स (ETHER) में करेंगे।

फिर, मेटावर्स सर्वर जो स्वीकार करता है उसके आधार पर इसे नकद या क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग करके पैसा दें।

STEP 4: एक खरीदारी पालटफॉर्म चुनें

यहां कुछ लोकप्रिय मेटावर्स हैं जो वर्चुअल भूमि निवेश स्वीकार करते हैं:

Decentraland

Decentraland सबसे लोकप्रिय वर्चुअल रियलिटी मेटावर्स में से एक है जहां यूज़र MANA टोकन का उपयोग करके जमीन खरीद सकते हैं।

मेटावर्स ग्रुप

मेटावर्स ग्रुप एक वर्चुअल अर्थव्यवस्था है जहां खिलाड़ी ब्लॉकचेन का उपयोग करके जमीन खरीद और बेच सकते हैं।

ETHERIA (ETHER की दुनिया)

एथेरिया एक विकेंद्रीकृत दुनिया है जहां खिलाड़ी एथेरियम ब्लॉकचेन का उपयोग करके वर्चुअल रियल इस्टेट खरीद और बेच सकते हैं।

फ्यूचर फेबल्स (future fables)

फ्यूचर फेबल्स एक वास्तविक मेटावर्स है जो यूजर्स को क्रिप्टोकरेंसी या फिएट मुद्रा का उपयोग करके द्वीपों, घरों और महल के रूप में वर्चुअल रियल इस्टेट खरीदने की सुविधा देता है।

Inworldz और Sansar.com

ये साइटें दोनों वर्चुअल दुनिया भी हैं जो यूएसडी, यूरो और आईएनआर के रूप में क्रिप्टोकरेंसी या फिएट मुद्रा के निवेश को स्वीकार करती हैं।

STEP 5: अपनी वर्चुअल भूमि खरीदें

किसी भी रियल इस्टेट लेनदेन की तरह, आप एक विक्रेता को एक प्रस्ताव जमा करेंगे, और एक बार जब आप एक समझौते पर आ जाएंगे, तो आप बिक्री बंद कर देंगे और कब्जा कर लेंगे।

एक बार जब आप वर्चुअल रियल इस्टेट का अपना पार्सल प्राप्त कर लेते हैं, तो आप STEP 1 से अपनी रणनीति बना सकते हैं।

निष्कर्ष: वर्चुअल भूमि निवेश

वर्चुअल संपत्ति में निवेश करने से कई लाभ मिलते हैं जो अन्य प्रकार की डिजिटल या भौतिक संपत्तियों द्वारा पेश नहीं किए जाते हैं, लेकिन क्रिप्टोकरेंसी या एनएफटी जैसी डिजिटल संपत्तियों के जोखिम वाले लोगों के लिए सही निवेश नहीं हो सकता है।

यदि आप यह निर्धारित करते हैं कि वर्चुअल भूमि निवेश आपके लिए सही है, तो बुद्धिमान निवेश के लिए हमारे 5-चरणीय ब्लूप्रिंट का पालन करें।

यदि ऐसा नहीं है, तो ध्यान रखें कि उच्च आरओआई (ROI) के साथ अन्य और कम जोखिम वाले अवसर हैं, जैसे भौतिक रियल इस्टेट और स्टॉक है।

आप जो भी निवेश विधि चुनते हैं - चाहे वह वर्चुअल भूमि जैसा एक नया अवसर हो या भौतिक रियल इस्टेट और स्टॉक जैसा अनुभूत तरीका हो - जानकारी महत्वपूर्ण है।

Author

  • सुधीर भारद्वाज इस ब्लॉग पर फाइनेंस से जुड़े विभिन्न विषयों पर लिखते हैं। उन्होंने commerce में डिग्री हासिल की है और वर्तमान में एमबीए कर रहे हैं। सुधीर को पर्सनल फाइनेंस, निवेश और वेल्थ मैनेजमेंट का शौक है। सुधीर की लेखन शैली सरल और समझने में आसान है। अपने लेखों में, उनका उद्देश्य पाठकों को सूचित वित्तीय निर्णय लेने में मदद करना है।

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